Kapara ili odustatnina je dio novca kao jamstvo za cijeli ugovoreni iznos, a služi kao instrument za pojačanje obveznog odnosa iz predugovora ili ugovora.
- iznosi cca 10% od ukupnog ugovorenog iznosa cijene nekretnine
- podrazumijeva potpisani Ugovor ili Predugovor da bi ju se moglo naplatiti i ne smije se uplatiti bez potpisanog predugovora ili ugovora
- kapara je odustatnina jer bilo koja strana iz bilo kojeg razloga može odustati od potpisanog Ugovora ili Predugovora, i kapara je kazna za odustajanje, ali ako jedna od stranaka odustane nakon potpisanog Predugovora ili Ugovora, druga ugovorna strana ne može jednostrano zadržati kaparu, već mora podnesti tužbu kod nadležnog suda
Pravilo dvostruke kapare;
- prodavatelj ako odustane bez nekog opravdanog razloga obvezan je vratiti dvostruku Kaparu kupcu
- kapara se ne može zadržati ako Kupcu propadne kredit za kupnju u banci (bez obzira na to što je kupac potpisao predugovor i uplatio kaparu), isto pokriva Klauzula promijenjenih okolnosti, nerealizirani kredit je nepredviđena okolnost koja potpuno mijenja situaciju u smislu da predugovor uopće ne bi bio niti potpisan od strane kupca
- nakon potpisivanja Predugovora i uplate kapare, najkasnije u roku od 3 mjeseca potrebno je potpisati Ugovor, a nekretnina rezervirana Predugovorom se ne može ponovo prodavati, tj. ne može se potpisivati novi Ugovor dok se ne raskine Predugovor
- kapara kao odustatnina se razlikuje od ugovorne kazne za kašnjenje (razumna ugovorna kazna za kašnjenje u ‰ po danu, za stranu ugovornu koja kasni, kod izgradnje novih stanova obično je to prodavatelj)
| < « |
|---|
