Kupoprodajni ugovor je pismena suglasnost dviju ili više osoba o uspostavljanju obveznog međusobnog odnosa kupoprodaje nekretnine.
- osobe tj. ugovorne strane koje zaključuju ugovor moraju biti poslovno sposobne, sve ugovorne strane potpisuju sve stranice ugovora, ali mogu ići svaka kod svog javnog bilježnika
- za ugovorne strane starije od 75 godina nije preporučljivo da potpisuju ugovor ako nemaju Potvrdu liječnika da su prisebni
- Prodavatelj kroz institut Pridržaja prava vlasništva može zadržati vlasništvo do potpune isplate ugovorene cijene (ne izdaje do potpune isplate Kupcu Potvrdu o potpunom plaćanju ugovorene cijene).
Najvažniji djelovi kupoprodajnog ugovora su:
I) Ugovorne strane (Kupac i Prodavatelj)
II) Predmet ugovaranja tj. predmet kupoprodaje (stvar, nekretnina)
III) Ugovorena kupoprodajna cijena i ugovoreni rokovi isplate (datum isplate)
IV) Klauzule sa Instrumentima pojačanja obveznog odnosa:
- iznos kapare ili odustatnine (za odustajanje bez opravdanog razloga),
- iznos ugovorne kazne (za nekvalitetu ili kašnjenje u rokovima),
- pravo zadržanja,
- poručanstvo ili jamstvo,
V) Klauzula Pridržaja prava vlasništva,a radi izdavanja Potvrde o potpunom plaćanju
ugovorene cijene. Prodavatelj izdaje istu potvrdu Kupcu tek nakon plaćanja pune
ugovorne cijene, jer Kupac da bi se upisao u ZK mora imati kupoprodajni Ugovor
i Potvrdu o plaćanju ugovorene cijene (oboje ovjereno kod javnog bilježnika).
VI) Potpisi svih ugovornih strana (od svih ugovor. strana na sve stranice ugovora)
VII) Ostale odredbe: Klauzula o porezu na promet nekretninama, Klauzula o
nadležnom sudu, .....
Obveze Prodavatelja:
I) Predaja stvari: Prodavatelj izdaje Kupcu Potvrdu o plaćanju pune ugovorene cijene.
II) Odgovornost za materijalne (vidljive i skrivene) nedostatke i pravne nedostatke
stvari. Vidljive nedostatke potrebno je reklamirati u roku 7 dana. Moguće opcije
kod pojave nedostataka su: raskid ugovora, zamjena stvari, popravak stvari, sve o
trošku Prodavatelja. Primjer nevidljivog nedostatka u stanu je kada unutar roka od
2 godine vlaga u uglovima probije ispod boje 4 mjeseca nakon preuzimanja
ugovorene nekretnine. U slučaju poplave unutar 2 godine, dozvoljena je
samopomoć, ali prije sanacijskih zahvata, a radi osiguranja dokaza sud sa
vještakom izlazi na uvid u roku 3-7 dana, komitent popravak plaća sam, a štetnik ili
investitor će nakon presude platiti svu štetu, troškove sanacije i sudske troškove.
Obveze Kupca:
I) Platiti ugovorenu stvar
II) Preuzeti ugovorenu stvar
| < « | » > |
|---|
