Predugovor je pismena suglasnost dviju ili više osoba o uspostavljanju obveznog međusobnog odnosa kupoprodaje nekretnine, a prethodi kupoprodajnom ugovoru.
- nekretnina koja je predmet predugovora smatra se prodanom, jer se ugovor o kupoprodaji iste potpisuje najkasnije za 3 mjeseca
- da bi se ponovo prodala nekretnina rezervirana predugovorom, za potpis novog ugovora mora se prvo raskinuti postojeći predugovor
- obvezni odnos iz predugovora se pojačava instrumentom kapare (odustatnine), kapara se ne smije uplatiti bez potpisanog predugovora
- predugovor sadrži iste elemente kao i kupoprodajni ugovor
- sadrži klauzulu promijenjenih okolnosti, ista je dozvola raskidanja zbog novih nepredviđenih okolnosti koje potpuno mijenjaju situaciju u smislu da predugovor ne bi bio niti potpisan da su iste bile odmah poznate
- sadrži klauzulu o zabilježbi u zemljišnim knjigama
Kod kupovanja nove nekretnine u izgradnji (na kredit) procedura je:
- potpisivanje Predugovora (pozvati se na k.č. zemljišta, opis stana, poziciju stana u zgradi, broj stana za stan na lokaciji zgrade sa više stanova)
- Kupac na temelju Predugovora radi zabilježbu u zemljišnim knjigama
- Kupac uplaćuje kaparu
- Kupac pokreće Zahtjev za kredit u poslovnoj banci
- Kupac čeka da Prodavatelj ishodi dokumente o etažiranju radi mogućnosti dobivanja ZK izvatka
- potpisivanje kupoprodajnog Ugovora
- Kupac plaća punu kupoprodajnu ugovorenu cijenu
- Prodavatelj izdaje Kupcu Potvrdu o plaćanju pune ugovorene cijene
- preuzimanje ugovorene stvari (nekretnine) od strane Kupca uknjižbom vlasništva u zemljišne knjige
* Predugovor, Ugovor i Potvrdu o plaćanju pune ugovorene cijene potrebno je ovjeriti kod javnog bilježnika, sve ugovorne strane potpisuju sve stranice.
| < « | » > |
|---|
